Extremadura podrá construir hasta un 30 % más en suelo público para viviendas protegidas

La Asamblea de Extremadura ha aprobado este viernes la convalidación del Decreto-Ley 4/2026, de actuaciones urgentes en materia de urbanismo para agilizar la aprobación y ejecución del planeamiento e impulsar la promoción de vivienda. La norma forma parte de la estrategia de la Junta de Extremadura para incrementar la oferta residencial, reducir los tiempos de tramitación y facilitar el acceso de los ciudadanos a una vivienda asequible, especialmente para jóvenes, familias y municipios que necesitan crecer y atraer población.

Durante la sesión plenaria, el consejero de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Francisco José Ramírez, ha destacado la necesidad de actuar sobre uno de los principales obstáculos para la construcción de nuevas viviendas: la complejidad administrativa. "El problema de la vivienda no se soluciona poniendo más obstáculos, sino facilitando que se construya más vivienda. No se soluciona con más burocracia, sino con procedimientos más ágiles, con gestión y con resultados", ha afirmado.

Entre las principales novedades se encuentra la creación de los Proyectos Estratégicos para Vivienda Asequible, una herramienta que permitirá concentrar en una única tramitación la ordenación urbanística, la urbanización y la gestión del suelo, reduciendo plazos y trámites innecesarios. Esta figura facilitará la puesta en marcha de nuevas promociones residenciales allí donde exista una necesidad acreditada de vivienda, garantizando además una importante reserva para vivienda protegida.

El decreto también incorpora medidas para aumentar la disponibilidad de suelo residencial y aprovechar mejor los recursos existentes. Entre ellas, destaca la posibilidad de destinar parcelas y edificios de uso terciario a vivienda protegida sin necesidad de modificar previamente el planeamiento urbanístico, así como la creación de la vivienda dotacional pública para atender necesidades específicas de jóvenes, mayores y colectivos vulnerables.

Asimismo, se dota de más seguridad jurídica a la cesión de suelo entre administraciones para la construcción de vivienda protegida y se introducen primas de edificabilidad que permitirán incrementar hasta un 20 por ciento la capacidad de construcción en parcelas privadas y hasta un 30 por ciento en parcelas públicas cuando el aumento se destine íntegramente a vivienda protegida. Se establece que la superficie de las terrazas cubiertas no computará a efectos de edificabilidad hasta un 30 por ciento, con el fin de posibilitar construir más viviendas y mejorar su calidad, habitabilidad y confort.

La norma también apuesta por la simplificación administrativa, sustituyendo la licencia de primera ocupación por una declaración responsable y creando las Entidades de Certificación Urbanística (ECU), que colaborarán con los ayuntamientos en la comprobación técnica de expedientes, especialmente en los municipios con menos recursos.

Asimismo, se agiliza la modificación del planeamiento municipal con la mejora de la coordinación entre administraciones, permitiendo que 260 municipios más, generalmente con escasos recursos técnicos, puedan también realizar las tramitaciones de los informes sectoriales mediante la Comisión de Coordinación Intersectorial de la Junta de Extremadura.

El consejero ha recordado que estas medidas se suman a otras iniciativas de la Junta de Extremadura, como las ayudas al alquiler, el Bono Alquiler Joven, los programas de vivienda protegida, las ayudas a la autopromoción y el nuevo Plan Regional de Vivienda. "Detrás de cada vivienda hay un proyecto de vida. Hay jóvenes que quieren emanciparse, familias que buscan oportunidades y municipios que necesitan crecer.

Nuestra responsabilidad es eliminar los obstáculos y poner el urbanismo al servicio de las personas", ha concluido. Con este decreto-ley, la Junta de Extremadura refuerza su apuesta por movilizar suelo, agilizar los procedimientos urbanísticos y aumentar la oferta de vivienda asequible en toda la región.